À quel point seriez-vous prêt à augmenter votre offre pour acquérir une maison ? Pensez-vous qu'il est encore judicieux de continuer vos recherches dans ce marché immobilier actuel ?

Posté par : TechVision - le 05 Avril 2025

TechVision :

Je me demandais surtout si d'autres personnes ici ont le même sentiment que moi face au marché actuel. J'ai l'impression qu'il faut surenchérir de plus en plus pour avoir une chance, et je me demande jusqu'où je suis prêt à aller. Et puis, est-ce que ça vaut encore le coup de s'acharner maintenant, ou est-ce qu'il vaudrait mieux attendre une éventuelle stabilisation, même si ça veut dire repousser mon projet ? J'aimerais bien avoir vos avis et retours d'expérience.

Commentaires (31)

Ousmane Dabou :

C'est exactement ce que je ressens aussi. J'ai visité une maison la semaine dernière, et l'agent immobilier m'a clairement fait comprendre qu'il y avait déjà plusieurs offres au prix, voire au-dessus. On dirait qu'il faut presque se battre pour avoir une chance, c'est usant. Du coup, je me suis dit que j'allais temporiser un peu, histoire de voir comment ça évolue. Autant mettre cet argent de côté et attendre le bon moment, plutôt que de foncer tête baissée et regretter après.
TechVision :

Merci pour ton partage d'expérience Ousmane Dabou, ça me rassure de voir que je ne suis pas le seul à ressentir ça. C'est vrai que temporiser peut être une bonne option. 🤔 👍
Bouloulou :

Moi, ce que j'ai fait, c'est de regarder les ventes des 6 derniers mois dans le quartier qui m'intéresse. Ça donne une idée des prix auxquels les biens partent vraiment, pas juste les prix affichés. Après, faut voir si on est prêt à jouer le jeu ou pas, mais au moins on a les cartes en main.
Zimmergrün73 :

Exact, Bouloulou, cette analyse comparative est déjà un pas dans la bonne direction pour éviter les mauvaises surprises. Bon courage dans tes recherches !
Vincent Moreau :

Complètement d'accord avec Zimmergrün73. Regarder les ventes récentes, c'est la base. Souvent, on se focalise sur les annonces actuelles, mais elles ne reflètent pas forcément la réalité du marché. Les notaires peuvent aussi fournir ce genre d'infos, c'est une source fiable et souvent négligée.
PixelNomade54 :

Vincent Moreau a raison. Les notaires, c'est un peu la mine d'or oubliée de l'info immo. Ils ont l'historique complet des transactions, et en plus, ils peuvent te donner des conseils juridiques neutres. Perso, j'ai toujours pensé que les agents immo avaient tendance à gonfler les prix pour toucher une commission plus importante. Ça reste mon avis, hein.
Darwin29 :

PixelNomade54, je partage ton avis sur les agents immo. Forcément, ils ont un intérêt à ce que les prix montent, c'est comme ça qu'ils gagnent leur vie. Faut rester prudent et bien se renseigner par d'autres sources, comme les notaires justement.
TechVision :

Darwin29, même si je comprends ton point de vue, généraliser sur les agents immo, c'est un peu rapide. Il y en a des compétents et honnêtes, qui connaissent bien leur secteur et peuvent apporter une vraie valeur ajoutée. Bien sûr, il faut rester vigilant et faire ses propres recherches, mais ne pas tous les mettre dans le même panier, je pense.
KitsuneRouge :

TechVision a raison de nuancer. C'est comme dans tous les métiers, y'a des bons et des moins bons. Pour éviter de se faire avoir, moi je conseille de demander à l'agent immo de justifier son estimation avec des exemples concrets de ventes récentes comparables. S'il botte en touche ou qu'il a pas d'éléments, c'est un signal d'alerte.
KitsuneRouge :

Tout à fait KitsuneRouge. Et pour compléter, on peut aussi regarder les diagnostics énergétiques (DPE) des biens comparables. Un mauvais DPE peut influencer le prix de vente, surtout avec les nouvelles normes qui arrivent. Ca donne un argument supplémentaire pour négocier, ou au moins, pour comprendre pourquoi un bien est affiché à un certain prix.
PixelNomade54 :

C'est pas faux KitsuneRouge, mais le DPE, c'est quand même un peu la loterie parfois... J'ai vu des biens avec des DPE catastrophiques, mais qui, après travaux, se sont avérés bien plus performants qu'annoncé. Faut pas se fier uniquement à ça, c'est un indice, pas une science exacte.
TechVision :

Bon, je voulais vous donner un petit retour. J'ai suivi vos conseils et j'ai pris contact avec un notaire pour avoir des infos sur les ventes récentes dans le coin qui m'intéresse. C'est vrai que ça donne une vision plus claire que les annonces en ligne, même si c'est pas hyper-optimiste vu les prix qui ont été pratiqués. Du coup, je pense que je vais encore patienter un peu, et continuer à éplucher les annonces, mais sans me précipiter. Merci à tous pour vos conseils !
PixelNomade54 :

TechVision, content que t'aies pu avoir des infos plus fiables via le notaire. C'est le meilleur moyen de pas se faire enfumer, même si les nouvelles sont pas forcément celles qu'on espère. Tu dis que tu vas patienter, et c'est ptet la solution, mais attention à pas attendre Godot non plus. Le marché, il est ce qu'il est, et il risque pas de s'effondrer du jour au lendemain. Surtout si t'es sur un secteur prisé. Faut voir ce que t'es prêt à accepter comme compromis. Y'a une étude de l'INSEE qui montre que les prix ont augmenté de 7% en moyenne l'année dernière, et que ça continue cette année, mais avec des disparités énormes selon les régions. Par exemple, en Bretagne, ça a flambé de 12%, alors que dans le Grand Est, c'est plus stable, autour de 3%. Donc, bien regarder les chiffres locaux, c'est la base. Et surtout, surtout, définir ton budget max, et t'y tenir, même si t'as un coup de cœur pour une baraque. Parce que le coup de cœur, ça peut vite se transformer en cauchemar financier. Dis toi que les banques prévoient une augmentation des taux de crédit d'environ 0,5% dans les prochains mois, c'est autant de pouvoir d'achat en moins. Enfin, bon courage dans ta quête, et garde la tête froide !
KitsuneRouge :

PixelNomade54, ton conseil sur le budget max, c'est tellement important ! C'est facile de se laisser emporter par l'envie, surtout quand on cherche depuis longtemps. Mais se fixer une limite claire, et s'y tenir, ça évite bien des soucis par la suite. Et l'histoire des taux qui remontent, c'est vraiment un truc à prendre en compte sérieusement. Merci de le rappeler.
Vincent Moreau :

KitsuneRouge a tout à fait raison. Se fixer un budget, c'est primordial. Moi, j'ajouterais qu'il faut aussi penser aux frais annexes : les taxes foncières, les assurances, les charges de copropriété si c'est un appartement... Ça peut vite chiffrer et impacter le budget mensuel. Mieux vaut tout prévoir dès le départ pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
PixelNomade54 :

Si on résume, on est partis d'un constat partagé sur la difficulté de trouver un bien sans surenchérir, avec l'idée d'attendre une éventuelle stabilisation. Plusieurs ont suggéré de checker les ventes récentes (via notaires notamment) pour avoir une vision plus réaliste que les annonces. On a aussi débattu du rôle des agents immo (pas tous véreux, apparemment), et de l'importance de bien définir son budget max, sans oublier les frais annexes et l'impact potentiel de la hausse des taux. Bref, de quoi cogiter avant de se lancer. 🤔
KitsuneRouge :

PixelNomade54, tu parles des disparités régionales... Est-ce que tu aurais des sources fiables à conseiller pour suivre l'évolution des prix au niveau local, au-delà de l'INSEE ? Genre des sites spécialisés ou des observatoires immos régionaux ?
TechVision :

Pour KitsuneRouge, en dehors de l'INSEE, qui donne une bonne vue d'ensemble, tu peux regarder du côté des observatoires régionaux de l'immobilier. Souvent ils sont liés aux Chambres de Notaires et publient des analyses bien plus fines, parfois même par ville ou quartier. Après, certains sites spécialisés comme MeilleursAgents ou SeLoger peuvent aussi avoir des données intéressantes, mais faut croiser avec d'autres sources parce que c'est pas toujours hyper-neutre comme infos. Voilà, j'espère que ça t'aidera dans ta recherche !
Groot28 :

En même temps, TechVision, les notaires sont souvent bien implants localement, donc leur infos sont ptet plus pertinentes... mais c'est ptet moins mis à jour que les sites spécialisés. 🤷‍♂️
TechVision :

Groot28, c'est un peu le débat entre la précision et la fraîcheur de l'info. Les sites spécialisés sont plus réactifs, mais les notaires ont la profondeur historique. Faut jongler avec les deux, je pense. 😉
EchoDuTemps45 :

TechVision, tout à fait d'accord, mixer les sources, c'est la clé! 👍
PixelNomade54 :

EchoDuTemps45 a pigé le truc : info notaires + sites, le mix parfait quoi ! 😉 Faut juste pas devenir gaga des stats. 📊
Bouloulou :

PixelNomade54, grave ! Les stats, c'est comme les impôts, faut s'en occuper, mais pas en faire une obsession sinon tu deviens zinzin ! 😂😳
Zimmergrün73 :

Clairement Bouloulou ! 😂 Les stats, c'est un outil, pas une religion. Faut garder les pieds sur terre et le sens de la mesure. 😉
SculpteurPicasso :

Zimmergrün73, ça c'est bien vrai... Après, avec toutes ces infos, on se noie et on achète plus rien. Mieux vaut faire confiance au feeling, non ?... Enfin, moi, c'est ce que je me dis, hein... 😅
Lefèvre :

SculpteurPicasso, le feeling, c'est bien pour choisir sa baguette, mais pour un achat immo... 😅 Perso, je préfère avoir quelques billes avant de signer, même si ça casse un peu le rêve. Chacun son truc, hein ! 😉
Julie Mercier :

Lefèvre a raison, le feeling c'est sympa, mais c'est pas suffisant. Un minimum d'infos, c'est quand même mieux pour éviter les regrets après. 😉
Zimmergrün73 :

Franchement Lefèvre, le "feeling" pour un achat aussi engageant, c'est prendre un risque inconsidéré. 😬 Les informations, même si elles peuvent parfois sembler accablantes, restent la base pour une décision saine. Il faut savoir doser. 🧐
SculpteurPicasso :

Le feeling, pour un investissement pareil, j'ai comme un doute. Mieux vaut avoir les chiffres qui tiennent la route, même si ça gâche un peu le rêve, je pense. 🤷‍♂️
KitsuneRouge :

Exactement, les chiffres et la rigueur d'abord, le coup de cœur ensuite si les voyants sont au vert. Sinon, c'est la douche froide assurée. 📉🏠
SculpteurPicasso :

De toute façon, avec les prix actuels et les taux qui montent, autant baisser les bras d'avance, on finira tous locataires... 📉🏠😒