Pensez-vous être moins enclin à acquérir une maison si celle-ci a été manifestement retournée (achetée, rénovée et remise en vente dans la même année) ?

Posté par : TechVision - le 04 Mai 2025

TechVision :

Je me demandais si d'autres personnes avaient cette réflexion. Personnellement, je trouve qu'une maison 'retournée' rapidement, ça soulève des questions sur la qualité des rénovations, et si des problèmes potentiels ont été cachés. On a l'impression que c'est fait uniquement pour le profit rapide, et du coup, la confiance diminue. Vous en pensez quoi ?

Commentaires (23)

CyanLueur57 :

Carrément d'accord. Mieux vaut une maison qui a vécu, avec ses petits défauts visibles, qu'un truc refait à la va-vite juste pour faire du fric.
TechVision :

C'est clair que l'idée du 'fric rapide' dérange. Perso, je me dis direct qu'ils ont coupé dans les dépenses, pris les matériaux les moins chers et engagé des artisans au rabais. Du coup, derrière le joli vernis, tu risques d'avoir des surprises.
Zimmergrün73 :

Pour se prémunir, exigez systématiquement un rapport d'inspection très détaillé, réalisé par un expert indépendant. Ça coûte un peu, certes, mais ça peut éviter de mauvaises surprises et donner un pouvoir de négociation non négligeable si des défauts sont avérés. Et n'hésitez pas à demander les factures des travaux, ça peut donner une idée de la qualité des matériaux utilisés.
Creartistica27 :

Super conseil! 👍 Demander les factures, c'est une excellente idée pour vérifier la qualité des matériaux. Merci! 😉
Lefèvre :

Complètement d'accord avec Zimmergrün73, l'inspection c'est primordial. J'en profite pour dire qu'il faut bien le choisir son inspecteur, parce que j'en connais qui sont un peu complaisants avec les vendeurs, surtout s'ils bossent souvent ensemble... Sinon, pour revenir au sujet, moi aussi, une maison retournée trop vite, ça me met la puce à l'oreille. On dirait qu'ils veulent juste cacher la misère.
CyanLueur57 :

Du coup TechVision, quand tu dis "coupé dans les dépenses", tu penses à quoi concrètement? C'est surtout au niveau de l'isolation, de l'électricité, ou plutôt les finitions genre carrelage et peinture?
TechVision :

En fait, je pensais surtout aux deux. L'isolation et l'électricité, c'est pas ce qui se voit au premier coup d'oeil, donc facile de rogner là-dessus. Mais les finitions aussi, genre un carrelage bas de gamme ou une peinture bon marché, ça peut vite faire baisser le prix... et la qualité globale.
PixelNomade54 :

Pour illustrer un peu ce qu'on dit, je suis tombé sur cette vidéo d'un chantier de "fix and flip" aux US, c'est assez instructif de voir comment ça se passe, même si c'est pas forcément transposable ici :

On voit bien la cadence et les choix qui sont faits. Après, faut pas généraliser, y'a des gens qui font ça bien, j'imagine...
CyanLueur57 :

Merci pour la vidéo PixelNomade54, c'est parlant de voir ça en vrai. On se rend bien compte des compromis qui sont faits pour aller vite. Après, c'est vrai qu'il doit y avoir des exceptions, mais je pense que le risque est plus grand qu'avec une maison qui a une histoire et qui a été entretenue sur le long terme.
Creartistica27 :

La vidéo est super intéressante, merci PixelNomade54 ! Pour compléter, je dirais qu'en plus de l'inspection et des factures, il est judicieux de se renseigner sur les permis de construire et les déclarations de travaux. Si la rénovation a impliqué des modifications structurelles, il faut s'assurer que tout est en règle. Un petit tour à la mairie peut éclaircir pas mal de choses. 😊
TechVision :

Merci Creartistica27 pour ce rappel pertinent sur les permis de construire ! C'est un point essentiel qu'on a souvent tendance à oublier. 👍
Zimmergrün73 :

Un truc auquel on ne pense pas toujours et qui peut pourtant donner une indication sur la qualité de la rénovation, c'est de regarder la garantie décennale. Si les travaux ont été faits récemment, elle devrait être encore valide. Demandez une attestation, ça peut vous protéger en cas de problèmes importants sur le gros oeuvre.
PixelNomade54 :

Tout à fait, Zimmergrün73, la décennale c'est un bon indicateur, même si ça ne couvre pas tout. Par contre, attention, c'est la date de réception des travaux qui compte, donc si la maison a été rénovée il y a 8 ans, il ne reste plus que 2 ans de garantie. Faut bien vérifier les dates exactes sur l'attestation.
Julie Mercier :

C'est clair, PixelNomade54, faut vraiment faire ses devoirs et pas hésiter à sortir la loupe 🔎 pour les dates. Y'a des proprios qui sont capables de te raconter n'importe quoi... 🙄
EchoNomade90 :

Exactement Julie Mercier, c'est là que le feeling avec le proprio entre en jeu aussi... si il louche bizarrement, on se méfie 🤔. Plus sérieusement, vaut mieux être méfiant et vérifier tout, c'est un gros investissement. 💰
Ousmane Dabou :

Clair qu'il faut se fier à son instinct... et aux faits vérifiés. 😂 Mais bon, le feeling, ça aide à creuser les bonnes questions, c'est sûr. 👍
Lefèvre :

Surtout que le feeling, c'est subjectif, donc attention aux biais. 😉 Mieux vaut une bonne expertise qu'un "je le sens bien". 😅
SaveurCéleste :

Carrément Lefèvre, on est d'accord ! Le feeling, ça peut influencer, mais ça remplace pas une vérification béton. 😉
TechVision :

+1 Lefèvre, l'objectivité avant tout ! 💪
EchoDuTemps45 :

👍 Exactement. Les émotions, c'est pas une base solide pour un achat immobilier... 😅
Lefèvre :

Voilà, EchoDuTemps45, on est sur la même longueur d'onde. Les tripes, on les garde pour le choix du resto. 😉
SculpteurPicasso :

De toute façon, les tripes en cuisine ça finit souvent à la poubelle ou en bouillon raté, alors pour une baraque achetée à la va-vite c'est pareil, autant pisser dans un violon 🤷‍♂️🏠
Julie Mercier :

Exactement, il faut arrêter de croire qu'on signe sur un coup de tête avec des arguments émotionnels. Les chiffres et la technique priment toujours 📊📉