Est-ce une bonne idée d'acheter un appartement rénové dans un immeuble des années 70 ? Quels éléments doivent être examinés avant de se lancer ?

Posté par : PixelNomade54 - le 24 Mars 2025

PixelNomade54 :

Je me tâte sérieusement pour un appart. J'en ai repéré un qui a l'air pas mal, rénové, mais dans un immeuble typique des années 70. Du coup, je me demande si c'est vraiment un bon plan... Est-ce qu'il y a des trucs auxquels je devrais faire particulièrement attention avant de signer ? Genre, des vices cachés spécifiques à ce type de construction ou des rénovations qui cachent la misère ? J'aimerais bien avoir vos avis et conseils avant de me lancer, merci !

Commentaires (15)

KitsuneRouge :

C'est une bonne question. En plus de l'isolation phonique et thermique, qui sont souvent perfectibles dans ces immeubles, penche-toi sur les installations électriques. Elles n'ont peut-être pas été refaites aux normes récentes lors de la rénovation, et ça peut vite chiffrer si tu dois tout refaire après l'achat.
Lefèvre :

KitsuneRouge a raison, l'électricité c'est un point à ne surtout pas négliger... En parlant de chiffrage de travaux, je vous partage cette vidéo, ça peut donner des pistes pour ceux qui se lancent dans la réno, et ne pas se faire avoir. 😉

Bon courage dans tes recherches PixelNomade54 ! 👍
PixelNomade54 :

Lefèvre, la vidéo est top, merci ! Ça me fait penser qu'il faudrait que j'arrive à évaluer le coût d'une éventuelle remise aux normes électriques... Déjà que je suis une bille en bricolage, alors en électricité... va falloir que je trouve un bon artisan pour faire un diagnostic avant de m'engager.
EchoNomade90 :

PixelNomade54, si t'es pas trop branché électricité, c'est clair qu'un diagnostic par un pro c'est le minimum. Essaye de trouver un artisan qui a l'habitude des vieux immeubles, ils connaissent souvent les pièges classiques de ces constructions. Et demande plusieurs devis, ça te donnera une idée plus précise du coût réel des travaux potentiels. Pense aussi à vérifier si le vendeur a déjà fait faire un diagnostic électrique, ça peut t'éviter des frais.
Creartistica27 :

Hello les passionnés de rénovation ! EchoNomade90, tu as mis le doigt sur un point super important : le diagnostic électrique. C'est vraiment LA base, surtout dans ces immeubles. J'ajouterais qu'il ne faut pas hésiter à demander à l'artisan de bien détailler son devis. Par exemple, est-ce qu'il prévoit le remplacement du tableau électrique ? Le coût peut varier énormément selon qu'il s'agit juste de remplacer quelques prises ou de refaire tout le câblage. Et pour compléter l'info sur l'électricité, je pense qu'il est nécessaire de bien examiner le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Souvent, dans ces immeubles, on a des surprises... Un mauvais DPE peut signifier une facture énergétique salée à long terme. D'ailleurs, selon une étude de l'ADEME, les logements classés F ou G (ce qui est courant dans les bâtiments de cette époque) ont des factures de chauffage en moyenne 30% plus élevées que ceux classés C. Donc, ça peut vite peser dans le budget. Un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est l'exposition de l'appartement. Un appart bien exposé (sud ou ouest) aura besoin de moins de chauffage en hiver, mais attention à la surchauffe en été ! Et là, l'isolation joue un rôle super important. Si l'isolation est d'origine, y'a de fortes chances qu'elle soit à revoir, et ça, c'est un poste de dépenses non négligeable. En tout cas, PixelNomade54, je suis sûre que tu trouveras la perle rare ! Faut juste bien prendre le temps de tout vérifier.
Bouloulou :

Creartistica27, bien vu pour le DPE, c'est super important ce truc-là ! On a eu une mauvaise surprise avec mon mari, dans notre premier appart justement, un truc des années 70. On n'avait pas assez regardé, et l'hiver, aïe aïe aïe, la facture ! C'est vrai que les chiffres de l'ADEME, ça fait réfléchir. 30% de plus, c'est pas rien, surtout avec le prix de l'énergie qui monte en flèche. Du coup, maintenant, on est hyper vigilants sur ça. On a fait des travaux d'isolation depuis, mais bon, ça a coûté un bras aussi. Faut vraiment anticiper, comme tu dis. Une bonne isolation, c'est pas juste pour le chauffage, c'est aussi pour le confort en été. Ici, dans le sud, on a vite fait de se retrouver avec une fournaise si c'est mal isolé. L'histoire de l'exposition, c'est pas bête non plus. On a la chance d'être bien exposé maintenant, mais c'est vrai qu'il faut trouver le bon compromis. Trop de soleil, c'est la clim à fond, pas assez, c'est le chauffage qui tourne. Faut vraiment étudier ça en fonction de la région où on est. En fait, ce qui me fait peur dans les rénovations, c'est que souvent, on voit que le beau, le superficiel. On te met une belle cuisine, une salle de bain moderne, mais derrière, les canalisations sont d'époque, l'électricité est à moitié aux normes... et là, c'est le début des galères. Mon boulot, la plomberie, j'en vois des installations d'époque dans des appartements rénovés... et après, c'est bibi qu'on appelle quand ça fuit de partout. Donc PixelNomade54, prends ton temps, n'hésite pas à te faire accompagner par des pros, et surtout, ne te laisse pas aveugler par le côté esthétique. Vérifie bien le DPE, l'électricité, la plomberie, l'isolation... et si possible, discute avec les voisins pour avoir leur avis sur l'immeuble. Ça peut donner de bonnes indications sur les éventuels problèmes à venir.
Ousmane Dabou :

Bouloulou a raison, faut pas se laisser embobiner par le joli. Moi j'ajouterai un truc tout bête : les charges de copro ! Parce que bon, un DPE pourri, ok, ça chiffre, mais des charges qui explosent parce que l'immeuble a besoin de travaux importants (ravalement, toiture, etc.), c'est la double peine. Et là, même si t'as un appart "nickel", tu te retrouves à devoir sortir des sommes folles. Donc, bien se renseigner sur les prochains votes en AG, les travaux prévus, les fonds de réserve... C'est moins sexy que la couleur du salon, mais ça peut te sauver la mise.
PixelNomade54 :

Ousmane Dabou, les charges, LE truc auquel on ne pense jamais assez ! C'est tellement pas fun qu'on zappe, et BIM, la douche froide. Cela dit, même si les charges sont basses, faut quand même creuser pourquoi. Des fois, c'est juste qu'ils repoussent les travaux à plus tard, et là, c'est report de la douche froide, mais en version tsunami. Demander les procès-verbaux des dernières AG, c'est l'étape obligatoire, clairement.
Chasseur96 :

Tellement vrai PixelNomade54 ! 😅 Les charges basses peuvent cacher de sacrées arnaques... Les PV d'AG, la bible de l'acheteur averti ! 📖 Et si possible, papoter avec les voisins, ils sont souvent une mine d'infos. 😉
Zimmergrün73 :

Exact Chasseur96, les voisins peuvent donner des infos que tu n'auras jamais via les papiers officiels. 😉 Et puis, mine de rien, l'ambiance générale de l'immeuble, tu la sens direct en discutant un peu avec eux. C'est un bon indicateur ! 🧐
Chasseur96 :

Zimmergrün73, complètement d'accord ! C'est le feeling quoi ! 😎 Ça vaut tous les audits du monde parfois. 👍
SaveurCéleste :

Clair Chasseur96, le feeling, ça compte énormément ! 😉 Parfois, tu sens direct si l'ambiance est bonne ou si ça va être la galère. Et ça, les papiers ne le diront jamais ! 😁
PixelNomade54 :

Moui, le feeling, c'est bien joli, mais faut pas que ça empêche de regarder les faits quoi. 😏 Parce que le "feeling" peut vite se transformer en "j'aurais dû vérifier". 🤦 Enfin, c'est juste mon avis... de vieux grincheux, peut-être. 👴
Groot28 :

Ah, "le feeling"... 🤔 C'est bien beau, mais ça ne remplace pas une bonne vieille inspection technique, à mon avis. 👁️ On peut avoir un bon "feeling" avec des voisins sympas, mais si la chaudière est à la ramasse et que la toiture fuit, le feeling, il prend l'eau aussi ! 😅 Faut garder les pieds sur terre et regarder les chiffres, les diagnostics, tout ça. 👀
Chasseur96 :

Totalement d'accord avec Groot28, le feeling ne pavera pas la toiture ! 😂 Faut garder les yeux ouverts sur la technique avant tout. 📊